275 000 €
T3
60 m²
CORMEILLES EN PARISIS
95240
-2%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CORMEILLES EN PARISIS (95240) • Carrière-Bois Rochefort
Construction
2021
Copropriété
168 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
75 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 31 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 103 887 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 367 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,55%
15 264 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 272 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 271 €/an
Total charges
4 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 272 €
Fourchette marché
990 - 1 282 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 272 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 381 €
Cashflow négatif ⚠
-385 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CORMEILLES EN PARISIS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CORMEILLES EN PARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CORMEILLES EN PARISIS
4 771-4 921€
91j
4 934-5 084€
172j
5 250-5 400€
182j
5 369-5 519€
86j
5 643-5 793€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 All Des Silos | 289 000 € | 47 m² | 6 149 € |
| 29/12/2025 | 4 Av Foch | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Foch | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 15/12/2025 | 1 Av Antoine Bourdelle | 238 000 € | 60 m² | 3 967 € |
| 10/12/2025 | 14 Av Georges Daressy | 237 000 € | 41 m² | 5 780 € |
| 03/12/2025 | 4 Av Foch | 173 000 € | 52 m² | 3 327 € |
| 01/12/2025 | 8 Av Simone De Beauvoir | 287 130 € | 63 m² | 4 558 € |
| 25/11/2025 | 9 Sq Rodin | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 17/11/2025 | 6b Bd Joffre | 325 000 € | 57 m² | 5 702 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Des Parisii | 329 940 € | 72 m² | 4 583 € |
| 29/10/2025 | 4 Rue Jules Verne | 99 600 € | 69 m² | 1 443 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Pierre Curie | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Francis Carton | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 9031 Rue De La Frette | 208 740 € | 40 m² | 5 219 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |