1 444 000 €
T4
150 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+70%
vs marché
9 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 444 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • MARINE
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 444 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 762 €
Prix net vendeur
1 375 238 €
Frais de notaire
+96 151 €
Émoluments
13 662 €
Droits & taxes
81 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 540 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 540 151 €
Capital à emprunter
1 540 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 441 €/mois | 55 882 €/mois | 1 549 044 € | 162 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 545 €/mois | 41 045 €/mois | 1 625 400 € | 239 265 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 807 €/mois | 29 718 €/mois | 1 765 260 € | 379 125 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 003 €/mois | 24 252 €/mois | 1 920 720 € | 534 585 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 977 €/mois | 21 142 €/mois | 2 093 100 € | 706 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
19 800 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-7 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Imp Marie Therese | 642 800 € | 120 m² | 5 357 € |
| 05/09/2024 | 4 Imp Marie Therese | 694 700 € | 120 m² | 5 789 € |
| 05/07/2024 | 42 Rue De La Muette | 582 500 € | 120 m² | 4 854 € |
| 15/05/2024 | 29 Av Corneille | 848 000 € | 136 m² | 6 235 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Gros Murger | 1 045 000 € | 127 m² | 8 228 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue D Acheres | 860 000 € | 163 m² | 5 276 € |
| 05/10/2023 | 1 Av De La Pelouse | 6 099 102 € | 120 m² | 50 826 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue De La Muette | 1 550 000 € | 137 m² | 11 314 € |
| 31/08/2023 | 3 Av Lafayette | 1 279 300 € | 179 m² | 7 147 € |
| 30/08/2023 | 4 Pl Marine | 764 700 € | 124 m² | 6 167 € |