1 440 000 €
T4
159 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+60%
vs marché
9 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 440 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 159 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • MARINE
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 571 €
Prix net vendeur
1 371 429 €
Frais de notaire
+95 889 €
Émoluments
13 625 €
Droits & taxes
80 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 535 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 535 889 €
Capital à emprunter
1 535 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 390 €/mois | 55 727 €/mois | 1 544 760 € | 162 460 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 508 €/mois | 40 933 €/mois | 1 620 960 € | 238 660 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 780 €/mois | 29 636 €/mois | 1 760 400 € | 378 100 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 981 €/mois | 24 185 €/mois | 1 915 440 € | 533 140 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 957 €/mois | 21 082 €/mois | 2 087 100 € | 704 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
20 988 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-7 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 440 000 € | 9 057 € | 159 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 444 000 € | 9 627 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T6 MAISONS LAFFITTE
|
1 415 000 € | 7 447 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 136 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 068 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 068 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 136 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 068 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 136 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 136 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 068 € | 148 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 136 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 136 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 136 € | 147 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAISONS LAFFITTE
|
1 490 000 € | 10 068 € | 148 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2024 | 29 Av Corneille | 848 000 € | 136 m² | 6 235 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Gros Murger | 1 045 000 € | 127 m² | 8 228 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue D Acheres | 860 000 € | 163 m² | 5 276 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue De La Muette | 1 550 000 € | 137 m² | 11 314 € |
| 31/08/2023 | 3 Av Lafayette | 1 279 300 € | 179 m² | 7 147 € |