1 475 000 €
T7
185 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+3%
vs marché
7 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 475 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • foch
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 731 €
Prix net vendeur
1 418 269 €
Frais de notaire
+99 102 €
Émoluments
14 075 €
Droits & taxes
83 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 574 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 574 102 €
Capital à emprunter
1 574 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 847 €/mois | 57 112 €/mois | 1 583 148 € | 166 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 844 €/mois | 41 952 €/mois | 1 661 280 € | 244 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 024 €/mois | 30 376 €/mois | 1 804 320 € | 387 629 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 180 €/mois | 24 788 €/mois | 1 963 200 € | 546 509 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 130 €/mois | 21 606 €/mois | 2 139 000 € | 722 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
24 420 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-7 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +3.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 475 000 € | 7 973 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 495 000 € | 8 352 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 499 000 € | 6 814 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 499 000 € | 8 566 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 499 000 € | 8 566 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 500 000 € | 6 787 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 500 000 € | 6 787 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 550 000 € | 8 611 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 550 000 € | 8 611 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 550 000 € | 8 611 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 390 000 € | 8 035 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 390 000 € | 8 035 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T7 MESNIL LE ROI
|
1 365 000 € | 7 500 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 MESNIL LE ROI
|
1 365 000 € | 7 073 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 MESNIL LE ROI
|
1 365 000 € | 7 500 € | 182 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 37ter Av De Montebello | 1 580 000 € | 185 m² | 8 541 € |
| 07/11/2025 | 31 Av De La Moskowa | 1 865 500 € | 216 m² | 8 637 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue De L Entente Cordiale | 472 500 € | 160 m² | 2 953 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Etienne Peroux | 1 610 000 € | 210 m² | 7 667 € |
| 20/08/2025 | 16 Av Du Cardinal De Retz | 1 804 400 € | 202 m² | 8 933 € |
| 08/08/2025 | 33 Av Egle | 2 270 000 € | 150 m² | 15 133 € |
| 24/07/2025 | 21 Rue D Acheres | 1 000 000 € | 167 m² | 5 988 € |
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 26/05/2025 | 9 Av Sully | 1 495 000 € | 150 m² | 9 967 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Des Loges | 1 164 000 € | 149 m² | 7 812 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Egle | 2 379 100 € | 220 m² | 10 814 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Pasteur | 224 196 € | 160 m² | 1 401 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Egle | 1 539 763 € | 152 m² | 10 130 € |
| 16/01/2025 | 3b Av Jean Goujon | 1 900 000 € | 150 m² | 12 667 € |