1 499 000 €
T7
220 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
-12%
vs marché
6 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 499 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
MAISONS LAFFITTE (78600) • NAPOLÉON
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 654 €
Prix net vendeur
1 441 346 €
Frais de notaire
+100 685 €
Émoluments
14 296 €
Droits & taxes
85 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 685 €
Capital à emprunter
1 599 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 153 €/mois | 58 039 €/mois | 1 608 852 € | 169 136 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 069 €/mois | 42 633 €/mois | 1 688 280 € | 248 564 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 187 €/mois | 30 870 €/mois | 1 833 660 € | 393 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 313 €/mois | 25 191 €/mois | 1 995 120 € | 555 404 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 246 €/mois | 21 958 €/mois | 2 173 800 € | 734 084 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
29 040 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-7 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE ↗ +3.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MAISONS LAFFITTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAISONS LAFFITTE
|
1 499 000 € | 6 814 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 500 000 € | 6 787 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 500 000 € | 6 787 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 500 000 € | 6 787 € | 221 m² | 8 | Voir |
|
T8 MESNIL LE ROI
|
1 490 000 € | 5 623 € | 265 m² | 8 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 590 000 € | 7 644 € | 208 m² | 9 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 590 000 € | 7 644 € | 208 m² | 9 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 600 000 € | 7 143 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAISONS LAFFITTE
|
1 600 000 € | 7 143 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 MESNIL LE ROI
|
1 385 000 € | 5 585 € | 248 m² | 8 | Voir |
|
T9 MAISONS LAFFITTE
|
1 280 000 € | 5 639 € | 227 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 37ter Av De Montebello | 1 580 000 € | 185 m² | 8 541 € |
| 07/11/2025 | 31 Av De La Moskowa | 1 865 500 € | 216 m² | 8 637 € |
| 29/09/2025 | 15 Av La Fontaine | 1 685 000 € | 250 m² | 6 740 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Etienne Peroux | 1 610 000 € | 210 m² | 7 667 € |
| 20/08/2025 | 16 Av Du Cardinal De Retz | 1 804 400 € | 202 m² | 8 933 € |
| 08/08/2025 | 4b Av La Fontaine | 1 828 000 € | 247 m² | 7 401 € |
| 10/06/2025 | 9b Av Egle | 1 160 000 € | 180 m² | 6 444 € |
| 30/04/2025 | 39 Av Egle | 2 379 100 € | 220 m² | 10 814 € |
| 10/04/2025 | 5 Av Arago | 1 959 970 € | 199 m² | 9 849 € |
| 10/01/2025 | 6 Av Hoche | 1 000 000 € | 196 m² | 5 102 € |
| 27/12/2024 | 30 Av Pascal | 1 300 000 € | 220 m² | 5 909 € |
| 19/12/2024 | 17 Av Moliere | 1 469 800 € | 235 m² | 6 254 € |
| 30/10/2024 | 4 Av Voltaire | 2 970 000 € | 220 m² | 13 500 € |
| 31/07/2024 | 8 Av Du General Leclerc | 1 960 000 € | 229 m² | 8 559 € |
| 12/07/2024 | 83 Av De Saint Germain | 1 130 000 € | 260 m² | 4 346 € |