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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 113 m²
Annonce d'un terrain constructible de 577 m² situé à Madirac, terrain déjà viabilisé offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Proche de Bordeaux, il bénéficie d'un accès rapi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 329 616 € | 34 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 345 600 € | 50 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 148 245 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MADIRAC
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306 351 € | 2 711 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 CREON
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310 000 € | 2 366 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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299 500 € | 2 604 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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316 000 € | 2 341 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 CREON
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296 000 € | 2 508 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BLESIGNAC
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BLESIGNAC
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BLESIGNAC
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BLESIGNAC
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 SADIRAC
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290 000 € | 2 437 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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328 290 € | 2 806 € | 117 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 15 Rte De Haux | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 23/01/2025 | 10b Rte De Haux | 302 050 € | 100 m² | 3 021 € |
| 07/10/2024 | 15 Rte De Haux | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 07/10/2024 | 15 Rte De Haux | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 25/04/2024 | 21 Rte De Haux | 353 000 € | 117 m² | 3 017 € |