245 000 €
T4
112 m²
MACON
71000
-15%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MACON (71000)
Terrain
512 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
F
324 kWh/m²
GES
F
71 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 825 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 705 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
14 784 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACON ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1b Rue Bel Air | 246 031 € | 100 m² | 2 460 € |
| 04/12/2025 | 32 Rue Du Grand Balcon | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 14/11/2025 | 421 Rue Des Points Cardinaux | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |
| 07/11/2025 | 31 Rue Des Pellourys | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 04/11/2025 | 9 Imp Des Chardonnerets | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 31/10/2025 | 49 Rue De La Grisiere | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 22/09/2025 | 6 Imp Des Alouettes | 244 400 € | 102 m² | 2 396 € |
| 12/09/2025 | 9005 La Martine | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Chailly Gueret | 204 250 € | 131 m² | 1 559 € |
| 08/09/2025 | 1164 Rue Vremontoise | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 03/09/2025 | 204 Rue Emile Zola | 271 200 € | 90 m² | 3 013 € |
| 27/08/2025 | 152 Rue Du Grand Balcon | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 26/08/2025 | 4 Imp Lacretelle | 162 000 € | 121 m² | 1 339 € |
| 19/08/2025 | 95 Rue Saint Antoine | 246 000 € | 121 m² | 2 033 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |