185 288 €
T3
65 m²
MACHE
85190
+12%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 288 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MACHE (85190)
Terrain
419 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 288 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 823 €
Prix net vendeur
176 465 €
Frais de notaire
+13 929 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 217 €
Capital à emprunter
199 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 21 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 210 240 € | 30 945 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 49 125 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 70 305 € | 3,50% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 92 805 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
8 580 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACHE ↗ +16.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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185 335 € | 2 376 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VENANSAULT
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185 500 € | 3 041 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 MACHE
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184 956 € | 2 499 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MACHE
|
185 665 € | 2 292 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
186 430 € | 2 519 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 MACHE
|
183 695 € | 2 783 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 MACHE
|
183 649 € | 2 482 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
183 081 € | 2 289 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
182 067 € | 2 248 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENANSAULT
|
189 564 € | 2 340 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 MACHE
|
189 800 € | 2 711 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENANSAULT
|
180 706 € | 2 442 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENANSAULT
|
190 164 € | 2 926 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T6 AIZENAY
|
180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 6 | Voir |
|
T3 AIZENAY
|
179 900 € | 2 399 € | 75 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 4 Rue Des Lilas | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Des Garennes | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Lac | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 28/07/2025 | 18 Malnoue | 183 900 € | 81 m² | 2 270 € |
| 07/07/2025 | 12 Malnoue | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 30/05/2025 | 3 Pl De L Eglise | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 28/04/2025 | 5138 Plessis Corbeil | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Du Pont | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Du Pont | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 12/11/2024 | 5246 Rimedoux | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Lac | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Pont | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Du Moulin A Eau | 218 200 € | 72 m² | 3 031 € |