186 430 €
T4
74 m²
MACHE
85190
+10%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 430 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MACHE (85190)
Terrain
430 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 878 €
Prix net vendeur
177 552 €
Frais de notaire
+14 004 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 434 €
Capital à emprunter
200 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 21 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 31 170 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 49 290 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 70 650 € | 3,50% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 93 510 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 768 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 864 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-327 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACHE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MACHE
2 142-2 292€
112j
2 348-2 498€
149j
2 578-2 728€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/10/2025 | 4 Rue Des Lilas | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Des Garennes | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Lac | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Des Garennes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/07/2025 | 18 Malnoue | 183 900 € | 81 m² | 2 270 € |
| 07/07/2025 | 12 Malnoue | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 5138 Plessis Corbeil | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Du Pont | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Du Pont | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 30/12/2024 | 792 La Flomiere | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Pont | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Pont | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue Du Stade | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Du Moulin A Eau | 218 200 € | 72 m² | 3 031 € |