185 665 €
T4
81 m²
MACHE
85190
Retirée
0%
vs marché
2 292
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
MACHE (85190)
Terrain
430 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 841 €
Prix net vendeur
176 824 €
Frais de notaire
+13 954 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 619 €
Capital à emprunter
199 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 21 103 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 31 063 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 49 123 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 70 423 € | 3,50% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 93 043 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
10 692 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
891 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 891 €
Mensualité crédit
- 861 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-272 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACHE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MACHE
2 142-2 292€
112j
2 348-2 498€
149j
2 578-2 728€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/10/2025 | 2 Rue Des Violettes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Des Lilas | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Des Garennes | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Des Garennes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/07/2025 | 18 Malnoue | 183 900 € | 81 m² | 2 270 € |
| 07/07/2025 | 12 Malnoue | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 5138 Plessis Corbeil | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 25/04/2025 | 5497 L Antrie | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Du Pont | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Du Pont | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 30/12/2024 | 792 La Flomiere | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 09/10/2024 | 36a Rue Du Calvaire | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 11/07/2024 | 12 La Retiere | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Pont | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |