192 870 €
T3
73 m²
MACHE
85190
Retirée
+4%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 870 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 73 m²
MACHE (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 184 €
Prix net vendeur
183 686 €
Frais de notaire
+14 424 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 294 €
Capital à emprunter
207 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 21 924 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 32 196 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 51 036 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 95 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
9 636 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACHE ↗ +17.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AIZENAY
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198 000 € | 2 225 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 AIZENAY
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198 500 € | 2 206 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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198 500 € | 2 206 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
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183 750 € | 2 042 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 AIZENAY
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180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 6 | Voir |
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T3 MACHE
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179 000 € | 2 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 AIZENAY
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174 900 € | 2 364 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 AIZENAY
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169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 AIZENAY
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 AIZENAY
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169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 MACHE
|
167 560 € | 2 394 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 4 Rue Des Lilas | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Des Garennes | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Lac | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Des Garennes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/07/2025 | 18 Malnoue | 183 900 € | 81 m² | 2 270 € |
| 07/07/2025 | 12 Malnoue | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 5138 Plessis Corbeil | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/04/2025 | 51 Imp Des Garennes | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 24/02/2025 | 31 Rue Du Pont | 178 000 € | 81 m² | 2 198 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Du Pont | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 30/12/2024 | 792 La Flomiere | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Pont | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Pont | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue Du Stade | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 15/09/2023 | 26 Rue Du Moulin A Eau | 218 200 € | 72 m² | 3 031 € |