265 200 €
T4
83 m²
MACAU
33460
+12%
vs marché
3 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 200 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MACAU (33460)
Terrain
130 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 629 €
Prix net vendeur
252 571 €
Frais de notaire
+19 149 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 349 €
Capital à emprunter
284 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 289 044 € | 33 130 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 48 166 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 75 826 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 107 686 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 140 386 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,01%
15 936 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 328 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 116 €/an
GLI (3,0%)
478 €/an
Vacance locative
1 327 €/an
Total charges
5 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 328 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 328 €
Mensualité crédit
- 1 230 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-321 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Macau →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACAU ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MACAU
|
265 200 € | 3 195 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MACAU |
|
T4 MACAU
|
265 200 € | 3 195 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MACAU |
|
T4 MACAU
|
265 200 € | 3 195 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à MACAU |
|
T4 ARSAC
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ARSAC |
|
T4 ARSAC
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ARSAC |
|
T4 SOUSSANS
|
265 800 € | 2 953 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SOUSSANS |
|
T4 LAMARQUE
|
264 000 € | 2 588 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à LAMARQUE |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
262 400 € | 3 280 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CUSSAC FORT MEDOC |
|
T5 ARSAC
|
261 210 € | 2 612 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ARSAC |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
269 900 € | 3 138 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CUSSAC FORT MEDOC |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
269 900 € | 3 138 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CUSSAC FORT MEDOC |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
269 900 € | 3 138 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CUSSAC FORT MEDOC |
|
T5 ARCINS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ARCINS |
|
T5 MARGAUX
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MARGAUX |
|
T5 ARCINS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ARCINS |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Pl De Labric | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 28/05/2026 | 14b Vc Grand Chemin De Fronton | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 20/05/2026 | 11b Rue Du Huit Mai 1945 | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 11/05/2026 | 26b Rue Combattants Afn 1952 1962 | 268 520 € | 92 m² | 2 919 € |
| 07/05/2026 | 20ter Che De Biroulet | 306 450 € | 103 m² | 2 975 € |
| 02/04/2026 | 26 Che De La Garenne | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 24/03/2026 | 8 Lot Cam De Seurin | 393 660 € | 90 m² | 4 374 € |
| 16/03/2026 | 14 Rue De La Paix | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 13/03/2026 | 1 Imp Des Fretilleres | 252 573 € | 80 m² | 3 157 € |
| 28/01/2026 | 19ter Vc Grand Chemin De Fronton | 309 375 € | 97 m² | 3 189 € |
| 29/12/2025 | 13 Pl Carnot | 148 150 € | 71 m² | 2 087 € |
| 05/12/2025 | 9001 Vc Grand Chemin De Fronton | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 5 Rte De Bordeaux Pauillac | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 10/10/2025 | 1 Za Lombardon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 02/10/2025 | 17 All Claude Pecastaing | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |