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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
MACAU. Située au coeur de la commune de MACAU, cette agréable maison de ville de 2016, parfaitement entretenue, d'une surface habitable de 83 m² environ est en excellent état génér...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 31 283 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 923 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 72 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 102 563 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 135 623 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACAU ↘ -12.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MACAU Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MACAU
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275 800 € | 3 323 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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275 000 € | 2 989 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 LAMARQUE
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275 000 € | 2 989 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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275 000 € | 2 989 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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274 734 € | 3 195 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCINS
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272 600 € | 3 029 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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272 500 € | 2 725 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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272 000 € | 3 317 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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280 000 € | 2 887 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 MACAU
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269 500 € | 3 134 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ARSAC
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282 759 € | 3 142 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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283 000 € | 3 076 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MACAU
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283 000 € | 3 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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268 000 € | 2 735 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13 Pl Carnot | 148 150 € | 71 m² | 2 087 € |
| 05/12/2025 | 9001 Vc Grand Chemin De Fronton | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 5 Rte De Bordeaux Pauillac | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 10/10/2025 | 1 Za Lombardon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 02/10/2025 | 17 All Claude Pecastaing | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | 1 Che Des Peyrettes | 361 400 € | 94 m² | 3 845 € |
| 22/09/2025 | 25b Che De Fontainebleau | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/08/2025 | 4 Imp Des Niveoles | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 04/08/2025 | 21 Rue De La Paix | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 28/07/2025 | 1 Pl De Labric | 213 000 € | 77 m² | 2 766 € |
| 24/07/2025 | 3 Rue De L Europe | 299 950 € | 93 m² | 3 225 € |
| 17/07/2025 | 23 Che Des Peyrettes | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 10/07/2025 | 7 All D'hiram Villa | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 02/07/2025 | 7ter Che De Ganymede | 277 500 € | 96 m² | 2 891 € |
| 26/06/2025 | 11 Che De La Garenne | 70 000 € | 74 m² | 946 € |