390 000 €
T4
92 m²
LUZINAY
38200
+10%
vs marché
4 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LUZINAY (38200)
Terrain
604 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 419 664 € | 44 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 64 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 522 720 € | 147 150 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 194 430 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VIENNE
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 549 Rte Des Vignettes | 384 500 € | 93 m² | 4 134 € |
| 14/11/2025 | 1840 Rte De Saint Just Chaleyssin | 357 010 € | 100 m² | 3 570 € |
| 14/11/2025 | 94 Che Des Sources | 369 000 € | 104 m² | 3 548 € |
| 21/08/2025 | 1194 Rue Des Allobroges | 361 450 € | 100 m² | 3 615 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Des Tilleuls | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 26/06/2025 | 159 Rue De L'eglise | 312 850 € | 72 m² | 4 345 € |
| 03/04/2025 | 821 Rue Des Allobroges | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 628 Rte Du Plan | 365 600 € | 97 m² | 3 769 € |
| 28/02/2025 | 79 Rte De La Garenne | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Des Allobroges | 308 750 € | 103 m² | 2 998 € |
| 15/01/2025 | 2391 Rte Du Plan | 367 500 € | 109 m² | 3 372 € |
| 29/10/2024 | 72 Rue Des Rossignols | 375 200 € | 94 m² | 3 991 € |
| 01/10/2024 | 377 Che De Joux | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Des Tilleuls | 499 200 € | 112 m² | 4 457 € |
| 24/06/2024 | 99 Lot Les Primeveres | 433 500 € | 88 m² | 4 926 € |