164 300 €
T4
82 m²
LUZECH
46140
+37%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LUZECH (46140)
Terrain
989 m²
DPE
E
329 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 476 €
Frais de notaire
+12 558 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 858 €
Capital à emprunter
176 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 179 760 € | 20 588 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 29 948 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 47 288 € | 3,61% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 66 908 € | 3,73% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 87 428 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZECH ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUZECH
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T4 LUZECH
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159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ALBAS
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170 200 € | 1 702 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5277 All Du Rupestris | 123 957 € | 94 m² | 1 319 € |
| 04/12/2025 | 5227f All Du Rupestris | 106 000 € | 93 m² | 1 140 € |
| 06/11/2025 | 5332f Chartrac | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 21/10/2025 | 5454 Rue De La Baronnie | 64 000 € | 75 m² | 853 € |
| 20/10/2025 | 5675 Travers Du Pech Lalande | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 16/10/2025 | 5413 Rue Du Barry | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 09/07/2025 | 108 All Du Semillon | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 22/05/2025 | 5678 Vissens | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 04/04/2025 | 894 Rte Des Cretes | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 26/02/2025 | 5399 Av D'uxellodunum | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 10/12/2024 | 5322 La Bergerie Sud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 07/11/2024 | 5102 La Grave | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 11/10/2024 | 228 All Du Rupestris | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 04/09/2024 | 5429 Rue Des Anglais | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 23/07/2024 | 5367 All Du Riparia | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |