509 000 €
T6
131 m²
LUZARCHES
95270
+10%
vs marché
3 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
LUZARCHES (95270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 919 €
Prix net vendeur
487 081 €
Frais de notaire
+35 233 €
Émoluments
5 146 €
Droits & taxes
28 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 233 €
Capital à emprunter
544 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 547 344 € | 57 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 84 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 623 880 € | 134 071 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 678 720 € | 188 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 739 500 € | 249 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
17 292 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUZARCHES ↗ +6.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LUZARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av Du Marechal Joffre | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 20/12/2025 | 14 Rue Des Hortensias | 378 000 € | 106 m² | 3 566 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Sophie Arnould | 586 500 € | 151 m² | 3 884 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Monsieur Le Prince | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Gerard De Nerval | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 21/08/2025 | 3b All Des Cerisiers | 523 500 € | 142 m² | 3 687 € |
| 14/08/2025 | 9016 Rte De Rocquemont Prolongee | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 15/07/2025 | 10 Rue De Conde | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 20/06/2025 | 16 Rue Du Chariot D'or | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Sapins | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue De Moanda | 554 000 € | 154 m² | 3 597 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Monsieur Le Prince | 406 500 € | 119 m² | 3 416 € |
| 18/01/2025 | 1b All Des Cerisiers | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Des Trois Saules | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 27/11/2024 | 2 All Prairie Du Chemin De Paris | 520 000 € | 146 m² | 3 562 € |