203 842 €
T5
101 m²
LUITRE
35133
+34%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 842 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LUITRE (35133)
Terrain
477 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 842 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 778 €
Prix net vendeur
195 064 €
Frais de notaire
+15 204 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 046 €
Capital à emprunter
219 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 220 332 € | 23 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 231 120 € | 33 979 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 77 179 € | 3,50% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 102 259 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 332 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUITRE ↗ +22.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROMAGNE
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202 722 € | 2 180 € | 93 m² | 5 | Voir |
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200 000 € | 1 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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208 199 € | 2 002 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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199 300 € | 1 863 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LUITRE
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195 115 € | 1 727 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LUITRE
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195 115 € | 2 076 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
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212 900 € | 2 289 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
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212 900 € | 2 289 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCE
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194 715 € | 1 723 € | 113 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 6 Les Vallees | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 26/06/2025 | 9 Res Du Verger | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 23/05/2025 | 6b La Jalaine | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Du Stade | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 22/11/2024 | 459 Le Bois Joli | 53 835 € | 80 m² | 673 € |
| 20/11/2024 | 12 Av De Bretagne | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 06/11/2024 | 640 Montrichard | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De La Jalaine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Clos Paris | 83 000 € | 94 m² | 883 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De La Jalaine | 80 684 € | 120 m² | 672 € |
| 28/02/2024 | 383 La Trigaudiere | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |