195 115 €
T5
113 m²
LUITRE
35133
+15%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 115 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LUITRE (35133)
Terrain
477 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 115 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 402 €
Prix net vendeur
186 713 €
Frais de notaire
+14 632 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 747 €
Capital à emprunter
209 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 210 924 € | 22 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 628 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 74 028 € | 3,50% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 97 728 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
14 916 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUITRE ↗ +22.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUCE
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194 715 € | 1 723 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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193 292 € | 1 757 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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199 300 € | 1 863 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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199 900 € | 1 599 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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200 000 € | 1 600 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LA SELLE EN LUITRE
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200 859 € | 1 810 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIGNELET
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189 216 € | 1 674 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 JAVENE
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187 130 € | 1 407 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SELLE EN LUITRE
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185 753 € | 1 673 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIGNELET
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184 147 € | 1 689 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SELLE EN LUITRE
|
181 492 € | 1 650 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 6 Les Vallees | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 17/05/2025 | 10 Rue Durandal | 228 000 € | 123 m² | 1 854 € |
| 15/05/2025 | 1 Res Les Merisiers | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 04/04/2025 | 10 La Saudrais | 245 000 € | 125 m² | 1 960 € |
| 20/11/2024 | 12 Av De Bretagne | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 06/11/2024 | 640 Montrichard | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De La Jalaine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 25/07/2024 | 2 Av De Bretagne | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Clos Paris | 83 000 € | 94 m² | 883 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Durandal | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De La Jalaine | 80 684 € | 120 m² | 672 € |
| 06/03/2024 | 45 Bel Air | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |