194 715 €
T5
113 m²
BEAUCE
35133
Retirée
-12%
vs marché
1 723
€/m²
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Créer un compte gratuit194 715 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 113 m²
BEAUCE (35133)
Terrain
328 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 715 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 385 €
Prix net vendeur
186 330 €
Frais de notaire
+14 606 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 321 €
Capital à emprunter
209 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 24 384 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 35 532 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 55 872 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 79 212 € | 3,73% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 103 512 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,75%
18 984 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 582 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 329 €/an
GLI (3,0%)
570 €/an
Vacance locative
1 581 €/an
Total charges
6 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 582 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 582 €
Mensualité crédit
- 903 €
Charges mensuelles
- 505 €
Cashflow positif ✔
+173 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Prix immobilier à Beauce →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCE ↗ +9.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAIGNELET
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195 115 € | 1 727 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à LAIGNELET |
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T5 ST SAUVEUR DES LANDES
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191 546 € | 1 807 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à ST SAUVEUR DES LANDES |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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190 500 € | 1 524 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ST GERMAIN EN COGLES |
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T6 FLEURIGNE
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199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à FLEURIGNE |
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T6 FLEURIGNE
|
199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à FLEURIGNE |
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T6 FLEURIGNE
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199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à FLEURIGNE |
|
T6 FLEURIGNE
|
199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à FLEURIGNE |
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T6 FLEURIGNE
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199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à FLEURIGNE |
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T5 LECOUSSE
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199 300 € | 1 880 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à LECOUSSE |
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199 300 € | 1 863 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à LECOUSSE |
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à LECOUSSE |
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à LECOUSSE |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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189 900 € | 1 519 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ST GERMAIN EN COGLES |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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189 900 € | 1 519 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ST GERMAIN EN COGLES |
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T6 ST GERMAIN EN COGLES
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189 900 € | 1 519 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ST GERMAIN EN COGLES |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | 4 Les Veslieres | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 23/01/2026 | 9 All Des Mimosas | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 15/01/2026 | 2 All Des Roses | 179 000 € | 91 m² | 1 967 € |
| 11/12/2025 | 9 Imp Des Hirondelles | 222 900 € | 116 m² | 1 922 € |
| 05/12/2025 | 1 Che De Genais | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 04/12/2025 | 5 All Des Jonquilles | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 17/09/2025 | 7 Imp Des Tulipiers | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 12/07/2025 | 5 La Vigne | 259 892 € | 125 m² | 2 079 € |
| 04/07/2025 | 5299 Les Genais | 312 800 € | 116 m² | 2 697 € |
| 15/05/2025 | 12 Les Veslieres | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 9 All Des Roses | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 21/11/2024 | 5015 L Aunay | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 19/09/2024 | 6 All Des Lilas | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 04/09/2024 | 7 All Des Mimosas | 222 000 € | 114 m² | 1 947 € |
| 30/08/2024 | 20 Rue Du Soleil Levant | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |