254 949 €
T5
94 m²
LUGOS
33830
-14%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 949 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LUGOS (33830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 949 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 140 €
Prix net vendeur
242 809 €
Frais de notaire
+18 479 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 428 €
Capital à emprunter
273 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 295 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 955 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 408 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUGOS ↗ +0.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUGOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUGOS
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263 375 € | 2 532 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LUGOS
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246 200 € | 2 736 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELIET
|
244 940 € | 2 474 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUGOS
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267 000 € | 2 302 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LUGOS
|
267 000 € | 2 302 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BELIN BELIET
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELIN BELIET
|
270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LUGOS
|
270 822 € | 2 708 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELIN BELIET
|
272 483 € | 2 455 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 BELIET
|
233 700 € | 2 125 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUGOS
|
232 649 € | 2 475 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUGOS
|
232 649 € | 2 475 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELIN BELIET
|
229 000 € | 2 009 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELIN BELIET
|
221 475 € | 2 130 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELIN BELIET
|
219 466 € | 2 239 € | 98 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue De La Gare | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue De La Gare | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 10/01/2025 | 26 Rte Des Vireries | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp De Peleou | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 13/05/2024 | 3b Rte De Masse | 436 950 € | 105 m² | 4 161 € |
| 07/05/2024 | 19 Rte De Masse | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 22/03/2024 | 12 Rte Des Vireries | 380 825 € | 109 m² | 3 494 € |
| 23/02/2024 | 34 Rte De Masse | 386 650 € | 90 m² | 4 296 € |
| 19/10/2023 | 1 Pist De L Enfer | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |