263 375 €
T5
104 m²
LUGOS
33830
-20%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 375 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LUGOS (33830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 342 €
Prix net vendeur
252 033 €
Frais de notaire
+19 112 €
Émoluments
2 893 €
Droits & taxes
14 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 487 €
Capital à emprunter
282 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 850 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 69 582 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 98 082 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 129 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
13 728 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUGOS ↗ +0.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUGOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 483 € | 2 455 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BELIN BELIET
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281 483 € | 2 536 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BELIN BELIET
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281 483 € | 2 536 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BELIN BELIET
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245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BELIN BELIET
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BELIET
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233 700 € | 2 125 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 BELIN BELIET
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229 000 € | 2 009 € | 114 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue De La Gare | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue De La Gare | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp De Peleou | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 13/05/2024 | 3b Rte De Masse | 436 950 € | 105 m² | 4 161 € |
| 07/05/2024 | 19 Rte De Masse | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 22/03/2024 | 12 Rte Des Vireries | 380 825 € | 109 m² | 3 494 € |
| 23/02/2024 | 34 Rte De Masse | 386 650 € | 90 m² | 4 296 € |
| 19/10/2023 | 1 Pist De L Enfer | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |