209 193 €
T4
76 m²
LUE
40210
Retirée
+1%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 193 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 76 m²
LUE (40210)
Terrain
894 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 193 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 962 €
Prix net vendeur
199 231 €
Frais de notaire
+15 490 €
Émoluments
2 386 €
Droits & taxes
11 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 683 €
Capital à emprunter
224 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 306 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 101 386 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 032 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUE ↘ -3.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABOUHEYRE
|
208 000 € | 2 633 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
207 000 € | 2 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
207 000 € | 2 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMENSACQ
|
215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMENSACQ
|
215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMMENSACQ
|
215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
201 631 € | 2 240 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
199 900 € | 2 246 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
199 900 € | 2 246 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
196 000 € | 2 227 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
196 000 € | 2 227 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
195 000 € | 2 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 44 Rte Des Grands Lacs | 155 380 € | 56 m² | 2 775 € |
| 06/08/2025 | 144 Rue De La Courtie | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 05/09/2024 | 67 Imp Chambrelent | 267 550 € | 75 m² | 3 567 € |
| 28/06/2024 | 50 Rte Des Grands Lacs | 102 200 € | 56 m² | 1 825 € |
| 24/06/2024 | 14 Rte Du Canteloup | 230 500 € | 87 m² | 2 649 € |
| 20/06/2024 | 158 Rte Des Grands Lacs | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 30/05/2024 | 136 Rte Des Grands Lacs | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | 313 Che Du Taron | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 19/01/2024 | 257 Rue Scierie Sournet | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 28/08/2023 | 256 Che Du Taron | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 30/06/2023 | 125 Rue De La Gare | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 05/05/2023 | 34 Pl De La Sauvete | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |