207 000 €
T4
75 m²
LABOUHEYRE
40210
Retirée
+18%
vs marché
2 760
€/m²
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Créer un compte gratuit207 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
LABOUHEYRE (40210) • Labouheyre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 223 608 € | 23 496 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 488 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 768 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 77 088 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 101 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
9 900 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABOUHEYRE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABOUHEYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LABOUHEYRE
2 159-2 309€
27j
2 348-2 498€
44j
2 513-2 663€
75j
2 578-2 728€
246j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 146 All Des Lotiers | 206 390 € | 59 m² | 3 498 € |
| 17/12/2025 | 30 Rue Jacques Prevert | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 27/10/2025 | 110 Rue Des Acacias | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 26/08/2025 | 251 Rue Des Paves | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue Jean D'arcet | 163 551 € | 92 m² | 1 778 € |
| 29/07/2025 | 136 Rue Des Mesanges | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 28/07/2025 | 545 Rue Des Magnolias | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 15/07/2025 | 105 Rue Du Pignada | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 18/06/2025 | 618 Rue Estrade Du Barrail | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 12/06/2025 | 85 Rue Jean Rameau | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 26/05/2025 | 115 Rue Francis Plante | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 15/05/2025 | 202 Imp Le Monge | 121 000 € | 91 m² | 1 330 € |
| 28/04/2025 | 9000 Barrail | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Des Acacias | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 06/11/2024 | 96 Rue Du Docteur Morisson | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |