306 600 €
T4
137 m²
LUCON
85400
0%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 600 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
LUCON (85400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 203 €
Prix net vendeur
293 397 €
Frais de notaire
+21 949 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 549 €
Capital à emprunter
328 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 333 900 € | 38 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 351 360 € | 55 666 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 87 706 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 124 306 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 162 406 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCON ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUCON
1 931-2 081€
61j
2 102-2 252€
132j
2 383-2 533€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 53 Rue Godet Godard | 269 000 € | 112 m² | 2 402 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Georges Clemenceau | 135 000 € | 132 m² | 1 023 € |
| 01/06/2026 | 14 Rue Ancienne Brasserie | 349 000 € | 164 m² | 2 128 € |
| 29/05/2026 | 15ter Rue Des Myrtil | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 20/05/2026 | 12 Rue Jean Mermoz | 244 000 € | 111 m² | 2 198 € |
| 12/05/2026 | 4 Rue Adrien Desamy | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 10/04/2026 | 18 Rue Des Trois Pigeons | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 03/04/2026 | 25b Che De La Motte Aux Dames | 265 100 € | 110 m² | 2 410 € |
| 27/03/2026 | 8 Rue Louis Pergaud | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 19/03/2026 | 15 Rue Traversiere | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 09/03/2026 | 10 Rue Porte Joie | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 04/02/2026 | 40 All Saint Francois | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 30/01/2026 | 8 Rue Gaston Gibau | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 21/01/2026 | 65 Rue Georges Clemenceau | 108 000 € | 135 m² | 800 € |
| 14/01/2026 | 45 Rue Du Port | 184 000 € | 143 m² | 1 287 € |