308 700 €
T5
125 m²
LUCON
85400
+26%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 700 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LUCON (85400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 293 €
Prix net vendeur
295 407 €
Frais de notaire
+22 088 €
Émoluments
3 309 €
Droits & taxes
17 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 788 €
Capital à emprunter
330 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 332 724 € | 35 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 349 080 € | 51 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 81 371 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 114 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 151 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
16 500 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCON ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUCON
1 757-1 907€
91j
1 946-2 096€
99j
2 049-2 199€
103j
2 199-2 349€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LUCON
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304 500 € | 2 272 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 LUCON
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T7 STE GEMME LA PLAINE
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Pl De La Poissonnerie | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 12/12/2025 | 39 Rue Georges Clemenceau | 181 000 € | 145 m² | 1 248 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Du Midi | 83 250 € | 125 m² | 666 € |
| 02/12/2025 | 70 Rue De Paris | 86 390 € | 146 m² | 592 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Des Trois Pigeons | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/11/2025 | 88ter Rue Du Presid De Gaulle | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 06/11/2025 | 36 Rue De Paris | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Neuve Des Capucins | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 28/10/2025 | 11 Rue Felicia Ballanger | 263 450 € | 115 m² | 2 291 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Des Chanoines | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 07/10/2025 | 43 Rue Du Port | 131 500 € | 108 m² | 1 218 € |
| 29/09/2025 | 45 Rue Du Pre Haut | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 29/09/2025 | 76 Che Des Loges | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 29/09/2025 | 63 Av Michel Rambaud | 210 450 € | 110 m² | 1 913 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Ancien Champ De Foire | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |