319 200 €
T7
153 m²
LUCON
85400
+26%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 200 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
LUCON (85400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 277 €
Prix net vendeur
306 923 €
Frais de notaire
+22 877 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 077 €
Capital à emprunter
342 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 344 064 € | 36 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 53 091 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 84 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 118 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 157 131 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
20 196 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, LUCON
1 349-1 499€
136j
1 534-1 684€
73j
1 622-1 772€
123j
1 814-1 964€
97j
1 962-2 112€
155j
2 101-2 251€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LUCON
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T7 LUCON
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T7 LUCON
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319 200 € | 2 086 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T9 LUCON
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T9 CHASNAIS
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 9 | Voir |
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T7 STE GEMME LA PLAINE
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314 900 € | 1 749 € | 180 m² | 7 | Voir |
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312 000 € | 1 975 € | 158 m² | 8 | Voir |
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312 000 € | 1 835 € | 170 m² | 9 | Voir |
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312 000 € | 1 835 € | 170 m² | 9 | Voir |
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311 225 € | 1 853 € | 168 m² | 9 | Voir |
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329 900 € | 2 062 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LUCON
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329 900 € | 2 062 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LUCON
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329 900 € | 2 062 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 39 Rue Georges Clemenceau | 181 000 € | 145 m² | 1 248 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Du Midi | 83 250 € | 125 m² | 666 € |
| 02/12/2025 | 70 Rue De Paris | 86 390 € | 146 m² | 592 € |
| 06/11/2025 | 36 Rue De Paris | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Neuve Des Capucins | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Des Chanoines | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 15/10/2025 | 1 All Du College | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 29/09/2025 | 45 Rue Du Pre Haut | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 30/07/2025 | 19 Che De Sebastopol | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 29/07/2025 | 9 Rue Du Pont Gentilz | 328 900 € | 140 m² | 2 349 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Du Cdt Guilbaud | 378 800 € | 157 m² | 2 413 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue De La Clairaye | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 16/04/2025 | 89 Rue Du Presid De Gaulle | 345 000 € | 170 m² | 2 029 € |
| 11/04/2025 | 68 Rue Du Port | 194 900 € | 142 m² | 1 373 € |
| 20/03/2025 | 46 Rue Du Port | 40 000 € | 140 m² | 286 € |