175 400 €
T3
64 m²
LUCON
85400
+40%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 400 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LUCON (85400)
Terrain
360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 352 €
Prix net vendeur
167 048 €
Frais de notaire
+13 283 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 683 €
Capital à emprunter
188 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 29 266 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 46 546 € | 3,35% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 65 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 86 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
8 448 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUCON ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUCON
|
175 400 € | 2 741 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUCON
|
175 800 € | 2 376 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAIROUX
|
175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 190 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 190 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 190 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 200 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 200 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUCON
|
178 917 € | 2 520 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUCON
|
179 900 € | 2 431 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUCON
|
170 732 € | 2 307 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MAGNILS REIGNIERS
|
180 591 € | 2 376 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUCON
|
169 600 € | 2 531 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
167 970 € | 2 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUCON
|
167 900 € | 2 506 € | 67 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Martineau Beaussire | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Godet Godard | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 04/12/2025 | 10 Che Du Frene | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 01/12/2025 | 2 All Saint Francois | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Carrieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/11/2025 | 39 All Des Soupirs | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Gate Bourse | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Des Carrieres | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 18/11/2025 | 46 Rue Du Grand Moulin | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue De La Coulee | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue De Paris | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 05/11/2025 | 8 Che Du Frene | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |