158 000 €
T3
64 m²
LUCON
85400
Retirée
+27%
vs marché
2 469
€/m²
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Créer un compte gratuit158 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 64 m²
LUCON (85400)
Terrain
360 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
182 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 19 824 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 28 788 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 45 408 € | 3,61% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 64 308 € | 3,73% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 84 168 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUCON Marché équilibré
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Martineau Beaussire | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Godet Godard | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 04/12/2025 | 10 Che Du Frene | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 01/12/2025 | 2 All Saint Francois | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Carrieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/11/2025 | 39 All Des Soupirs | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Des Carrieres | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Gate Bourse | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 18/11/2025 | 46 Rue Du Grand Moulin | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue De Paris | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue De La Coulee | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 05/11/2025 | 8 Che Du Frene | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |