209 600 €
T3
71 m²
LUCE
28110
+48%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LUCE (28110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 927 €
Prix net vendeur
198 673 €
Frais de notaire
+15 452 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 052 €
Capital à emprunter
225 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 26 186 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 38 174 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 60 074 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 85 214 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 111 254 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,88%
10 224 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
852 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
716 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
852 €/an
Total charges
3 291 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
852 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 852 €
Mensualité crédit
- 972 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUCE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LUCE
1 578-1 728€
126j
1 732-1 882€
158j
2 222-2 372€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 107 450 € | 67 m² | 1 604 € |
| 01/12/2025 | 82 Rue Rene Langlois | 110 400 € | 56 m² | 1 971 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De L Oiseau De Feu | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 105 500 € | 52 m² | 2 029 € |
| 27/10/2025 | 34 Rue De La Republique | 133 000 € | 61 m² | 2 180 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 17/09/2025 | 57 Rue De La Republique | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 28/08/2025 | 29 Rue Du Moulin | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 31/03/2025 | 3 All De La Flute Enchantee | 124 900 € | 60 m² | 2 082 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Oiseau De Feu | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 07/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De L Oiseau De Feu | 154 900 € | 53 m² | 2 923 € |
| 26/02/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 29/01/2025 | 4 Jardin Camille Corot | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |