211 000 €
T4
85 m²
LUCE
28110
+8%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LUCE (28110) • Lucé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 26 380 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 38 452 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 60 472 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 85 732 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 111 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,80%
12 240 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-287 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUCE ↘ -12.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LUCE
1 546-1 696€
118j
1 687-1 837€
186j
2 292-2 442€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 1 Rue Georges Varlet | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 19/06/2026 | 3 All De La Flute Enchantee | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 22/05/2026 | 6 Rue De L Oiseau De Feu | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 21/04/2026 | 82 Rue Rene Langlois | 102 500 € | 70 m² | 1 464 € |
| 13/03/2026 | 3 Rue Georges Varlet | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 09/03/2026 | 9 Av Coriolan | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |
| 27/02/2026 | 52 Rue Rene Langlois | 129 490 € | 75 m² | 1 727 € |
| 22/01/2026 | 82 Rue Rene Langlois | 77 300 € | 70 m² | 1 104 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 79 800 € | 88 m² | 907 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 107 450 € | 67 m² | 1 604 € |
| 15/12/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 144 185 € | 80 m² | 1 802 € |
| 21/11/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De L Oiseau De Feu | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 15/11/2025 | 1 Rue Georges Varlet | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |