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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 186 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 34 584 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 50 328 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 79 188 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 112 368 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 146 688 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LUCE ↘ -15.2% sur 8 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, LUCE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LUCE
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276 925 € | 1 489 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 LUCE
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276 925 € | 1 481 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T9 LUCE
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298 000 € | 1 577 € | 189 m² | 9 | Voir |
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T9 LUCE
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298 000 € | 1 577 € | 189 m² | 9 | Voir |
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T9 LUCE
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298 000 € | 1 577 € | 189 m² | 9 | Voir |
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T9 LUCE
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298 000 € | 1 577 € | 189 m² | 9 | Voir |
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T9 LUCE
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298 000 € | 1 577 € | 189 m² | 9 | Voir |
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T9 LUCE
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298 000 € | 1 577 € | 189 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2025 | 32 Rue Du Marechal Foch | 244 550 € | 154 m² | 1 588 € |
| 18/01/2025 | 26 Rue De Rome | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 18/01/2025 | 70 Rue De La Republique | 255 550 € | 185 m² | 1 381 € |
| 06/11/2024 | 36 Rue De Londres | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |