276 925 €

T7 186 m²

LUCE 28110

-10% vs marché

1 489 €/m²

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276 925 €

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Agences 3

#aYXy7 294 000 € #aZUiD 285 000 € #b7ypM 285 000 €

Maison • 7 pièces • 186 m²

LUCE (28110)

Niveaux 4

Terrain 618 m²

Construction 1995

DPE C 112 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Découvrez cette magnifique maison aux volumes généreux, baignée de lumière .Dès l'entrée, vous serez séduit par une très belle pièce de vie spacieuse et conviviale, idéale pour rec...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 276 925 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 651 €

Prix net vendeur 266 274 €

Frais de notaire +20 089 €

Émoluments 3 029 €

Droits & taxes 15 710 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 297 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 297 014 €

Capital à emprunter 297 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 556 €/mois	10 776 €/mois	298 704 €	31 392 €	3,20%
10 ans	2 612 €/mois	7 915 €/mois	313 440 €	46 128 €	3,25%
15 ans	1 891 €/mois	5 730 €/mois	340 380 €	73 068 €	3,35%
20 ans	1 543 €/mois	4 676 €/mois	370 320 €	103 008 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	136 188 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,87%

24 552 €/an

Rendement net

5,64%

après charges

Cashflow

-329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 7p, LUCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LUCE ↘ -14.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, LUCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bmnBN Actuel	276 925 €	-
#aYXy7	294 000 €	+6,2%
#aZUiD	285 000 €	+2,9%
#b7ypM	285 000 €	+2,9%

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4 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/07/2025	32 Rue Du Marechal Foch	244 550 €	154 m²	1 588 €
18/01/2025	26 Rue De Rome	240 000 €	160 m²	1 500 €
18/01/2025	70 Rue De La Republique	255 550 €	185 m²	1 381 €
06/11/2024	36 Rue De Londres	265 000 €	154 m²	1 721 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).