294 000 €

T6 184 m²

LUCE 28110

Retirée

-15% vs marché

1 598 €/m²

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294 000 €

Annonce retirée

Agences 3

#aZUiD 285 000 € #b7ypM 285 000 € #bmnBN 276 925 €

Maison • 6 pièces • 184 m²

LUCE (28110)

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 112 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Dans un quartier calme et résidentiel de Lucé, découvrez cette superbe maison familiale de 184 m², édifiée sur un terrain de 618 m². Ce bien lumineux et spacieux est parfaitement e...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 308 €

Prix net vendeur 282 692 €

Frais de notaire +21 215 €

Émoluments 3 187 €

Droits & taxes 16 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 215 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 215 €

Capital à emprunter 315 215 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 774 €/mois	11 436 €/mois	317 016 €	33 323 €	3,20%
10 ans	2 772 €/mois	8 400 €/mois	332 640 €	48 947 €	3,25%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	77 567 €	3,35%
20 ans	1 645 €/mois	4 985 €/mois	394 800 €	111 107 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 435 €/mois	4 348 €/mois	430 500 €	146 807 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,26%

24 288 €/an

Rendement net

5,25%

après charges

Cashflow

-451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, LUCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LUCE ↗ +0.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LUCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aYXy7 Actuel	294 000 €	-
#aZUiD	285 000 €	-3,1%
#b7ypM	285 000 €	-3,1%
#bmnBN	276 925 €	-5,8%

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4 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/07/2025	32 Rue Du Marechal Foch	244 550 €	154 m²	1 588 €
18/01/2025	26 Rue De Rome	240 000 €	160 m²	1 500 €
18/01/2025	70 Rue De La Republique	255 550 €	185 m²	1 381 €
06/11/2024	36 Rue De Londres	265 000 €	154 m²	1 721 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).