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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Dans le Carré d'Or, à LUCE, Appartement F4 au rez-de-chaussée, de bon standing comprenant: Entrée/ couloir, séjour- salon donnant sur terrasse- jardinet, cuisine équipée, wc, buand...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 28 876 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 42 076 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 66 136 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 93 916 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 122 476 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUCE ↘ -13.3% sur 20 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LUCE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LUCEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUCE
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T4 LUCE
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209 000 € | 2 348 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCE
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T4 LUCE
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 1 Rue Georges Varlet | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 22/05/2026 | 6 Rue De L Oiseau De Feu | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 21/04/2026 | 82 Rue Rene Langlois | 102 500 € | 70 m² | 1 464 € |
| 13/03/2026 | 3 Rue Georges Varlet | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 27/02/2026 | 52 Rue Rene Langlois | 129 490 € | 75 m² | 1 727 € |
| 22/01/2026 | 82 Rue Rene Langlois | 77 300 € | 70 m² | 1 104 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 79 800 € | 88 m² | 907 € |
| 15/12/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 144 185 € | 80 m² | 1 802 € |
| 21/11/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De L Oiseau De Feu | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 15/11/2025 | 1 Rue Georges Varlet | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 15/09/2025 | 18 Rue De La Republique | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 20/08/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 112 500 € | 81 m² | 1 389 € |
| 23/07/2025 | 61b Rue De La Republique | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 04/07/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |