214 000 €
T4
89 m²
LUCE
28110
+51%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LUCE (28110) • Centre Ancien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 233 604 € | 26 781 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 38 937 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 61 377 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 86 937 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 113 577 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,99%
12 816 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 068 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
897 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 068 €/an
Total charges
4 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 068 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 068 €
Mensualité crédit
- 992 €
Charges mensuelles
- 343 €
Cashflow négatif ⚠
-267 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Luce →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUCE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LUCE
1 546-1 696€
118j
1 687-1 837€
186j
2 292-2 442€
252j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUCE
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211 000 € | 2 482 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à LUCE |
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209 000 € | 2 348 € | 89 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 89 m² à LUCE |
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223 600 € | 2 512 € | 89 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 89 m² à LUCE |
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223 600 € | 2 512 € | 89 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 89 m² à LUCE |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 1 Rue Georges Varlet | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 22/05/2026 | 6 Rue De L Oiseau De Feu | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 21/04/2026 | 82 Rue Rene Langlois | 102 500 € | 70 m² | 1 464 € |
| 13/03/2026 | 3 Rue Georges Varlet | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 27/02/2026 | 52 Rue Rene Langlois | 129 490 € | 75 m² | 1 727 € |
| 22/01/2026 | 82 Rue Rene Langlois | 77 300 € | 70 m² | 1 104 € |
| 19/12/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 79 800 € | 88 m² | 907 € |
| 15/12/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 144 185 € | 80 m² | 1 802 € |
| 21/11/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De L Oiseau De Feu | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 15/11/2025 | 1 Rue Georges Varlet | 142 000 € | 93 m² | 1 527 € |
| 15/09/2025 | 18 Rue De La Republique | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 20/08/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 112 500 € | 81 m² | 1 389 € |
| 23/07/2025 | 61b Rue De La Republique | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 04/07/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |