452 486 €
T4
121 m²
LOUPIAN
34140
+26%
vs marché
3 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 486 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LOUPIAN (34140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 486 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 485 €
Prix net vendeur
433 001 €
Frais de notaire
+31 525 €
Émoluments
4 628 €
Droits & taxes
25 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 011 €
Capital à emprunter
484 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 795 €/mois | 17 561 €/mois | 486 780 € | 51 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 510 840 € | 75 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 119 151 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 603 600 € | 167 991 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 657 600 € | 221 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
15 972 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUPIAN ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUPIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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472 500 € | 4 109 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 MEZE
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T5 MEZE
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485 665 € | 4 014 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T6 MEZE
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399 500 € | 3 027 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 MEZE
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399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZE
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399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZE
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399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 13 Rue Des Lavandes | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 22/08/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 212 616 € | 114 m² | 1 865 € |
| 24/07/2025 | 190 Lot Peyres Hubert | 363 000 € | 110 m² | 3 300 € |
| 03/02/2025 | 133 All Mal De Lattre De Tassigny | 465 132 € | 98 m² | 4 746 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 161 300 € | 110 m² | 1 466 € |
| 22/10/2024 | 1b Rue Emile Combes | 237 580 € | 105 m² | 2 263 € |
| 09/10/2024 | 4 Plan Saint Bernard | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Pelican | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 09/07/2024 | 5968 Rte De Villeveyrac | 519 000 € | 122 m² | 4 254 € |
| 17/06/2024 | 56 Pas Saint Louis | 365 910 € | 115 m² | 3 182 € |
| 17/05/2024 | 39 All Mal De Lattre De Tassigny | 499 472 € | 130 m² | 3 842 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Jules Valles | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 16/02/2024 | 4 Lot Le Clos Des Vignes | 430 300 € | 122 m² | 3 527 € |