469 900 €
T4
144 m²
MEZE
34140
-12%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 900 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
MEZE (34140) • centre-ville-historique
Terrain
101 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 235 €
Prix net vendeur
449 665 €
Frais de notaire
+32 668 €
Émoluments
4 788 €
Droits & taxes
26 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 568 €
Capital à emprunter
502 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 505 428 € | 53 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 530 400 € | 78 089 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 576 000 € | 123 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 174 569 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 230 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
19 008 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEZE
3 473-3 623€
58j
3 670-3 820€
118j
3 933-4 083€
145j
4 109-4 259€
130j
4 216-4 366€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEZE
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469 900 € | 3 241 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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469 900 € | 3 241 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T6 MEZE
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489 000 € | 3 000 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 MEZE
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489 000 € | 2 946 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 MEZE
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489 000 € | 2 946 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T5 MEZE
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T5 MEZE
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498 000 € | 3 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZE
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498 000 € | 3 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 LOUPIAN
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498 000 € | 3 152 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 MEZE
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499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 MEZE
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499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 38 Av De Villeveyrac | 353 460 € | 128 m² | 2 761 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Jean Vilar | 339 100 € | 115 m² | 2 949 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue De L Oree Du Lac | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |
| 27/11/2025 | 412 Rte De Villeveyrac | 583 000 € | 124 m² | 4 702 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Des Tonneliers | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 24/11/2025 | 3 Rue Pepin | 634 000 € | 122 m² | 5 197 € |
| 13/11/2025 | 13 Imp De La Tramontane | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 07/10/2025 | 24 Rue Des Citronniers | 537 500 € | 129 m² | 4 167 € |
| 15/09/2025 | 7 Av De Villeveyrac | 423 400 € | 123 m² | 3 442 € |
| 28/08/2025 | 15b Rue De La Pyramide | 605 000 € | 159 m² | 3 805 € |
| 04/08/2025 | 3 Rue Voltaire | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 29/07/2025 | 11 Cite Clair Soleil | 656 700 € | 168 m² | 3 909 € |
| 16/07/2025 | 121 Che Des Costes | 100 000 € | 146 m² | 685 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue Des Olivettes | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 27/06/2025 | 4 Imp Negre | 440 050 € | 147 m² | 2 994 € |