143 050 €
T4
90 m²
LOUDUN
86200
+23%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LOUDUN (86200)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 812 €
Prix net vendeur
136 238 €
Frais de notaire
+11 170 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 220 €
Capital à emprunter
154 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 155 148 € | 16 350 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 922 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 962 € | 3,35% |
| 20 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 193 200 € | 54 402 € | 3,50% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 71 802 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
4 320 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
360 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
302 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
360 €/an
Total charges
1 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
360 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 360 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-468 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUDUN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUDUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LOUDUN
1 211-1 361€
101j
1 310-1 460€
60j
1 597-1 747€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 33 Rue Du Martray | 50 400 € | 110 m² | 458 € |
| 26/11/2025 | 1 All Des Cerisiers | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 24/11/2025 | 86 Rue Charles Gounod | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Du Moulin Patron | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 09/10/2025 | 10b Rue Du Capitaine Breton | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/10/2025 | 2b Rue De Rabatte | 113 400 € | 85 m² | 1 334 € |
| 03/10/2025 | 5 All Des Tamaris | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 19/09/2025 | 8 Fg Saint Lazare | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 17/09/2025 | 9080f Rue Des Roches | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 15/09/2025 | 19 Cite De La Grange | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Chaude | 59 000 € | 87 m² | 678 € |
| 28/08/2025 | 9001 Rue Chaude | 59 000 € | 75 m² | 787 € |
| 26/08/2025 | 34 Bd Jean Pascault | 25 000 € | 79 m² | 316 € |
| 22/08/2025 | 15 Rue Des Moulins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue Des Naveaux | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |