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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Au coeur d'un cadre de vie pratique avec école, commerces de proximité et transport scolaire, ce terrain de 450 m² offre une agréable exposition plein sud, idéale pour un projet lu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 160 356 € | 18 398 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 26 762 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 42 182 € | 3,61% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 59 642 € | 3,73% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 77 942 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUDUN ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LOUDUN Marché équilibréDélais de vente
Maison 4 pièces, LOUDUNComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 000 € | 1 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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139 000 € | 1 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUDUN
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154 053 € | 1 400 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 1 All Des Cerisiers | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 24/11/2025 | 86 Rue Charles Gounod | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Du Moulin Patron | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 03/10/2025 | 2b Rue De Rabatte | 113 400 € | 85 m² | 1 334 € |
| 03/10/2025 | 5 All Des Tamaris | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 19/09/2025 | 8 Fg Saint Lazare | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 17/09/2025 | 9080f Rue Des Roches | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 15/09/2025 | 19 Cite De La Grange | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 28/08/2025 | 9001 Rue Chaude | 59 000 € | 75 m² | 787 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Chaude | 59 000 € | 87 m² | 678 € |
| 26/08/2025 | 34 Bd Jean Pascault | 25 000 € | 79 m² | 316 € |
| 22/08/2025 | 15 Rue Des Moulins | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue Des Naveaux | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 18/07/2025 | 9013 Rue Des Naveaux | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue Des Fontaines Blanches | 25 000 € | 93 m² | 269 € |