118 000 €
T2
44 m²
LORMONT
33310
-2%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LORMONT (33310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 129 528 € | 14 814 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 21 606 € | 3,53% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 33 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 48 246 € | 3,73% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 62 886 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,24%
2 640 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (3,0%)
79 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
1 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
220 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
2 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 220 €
Mensualité crédit
- 547 €
Charges mensuelles
- 91 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LORMONT ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LORMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LORMONT
|
118 000 € | 2 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
118 000 € | 2 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
118 000 € | 2 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
117 600 € | 2 735 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
117 600 € | 2 735 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
118 500 € | 2 633 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
119 000 € | 2 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
119 000 € | 2 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
119 000 € | 2 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
119 000 € | 2 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
119 000 € | 2 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
119 000 € | 2 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
119 000 € | 2 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
119 000 € | 2 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LORMONT
|
119 000 € | 2 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 43 Av De La Liberation | 100 596 € | 45 m² | 2 235 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue Pille Bourse | 128 000 € | 39 m² | 3 282 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Adrien Lorcher | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 19/12/2025 | 1 Cote De La Garonne | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Edouard Herriot | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 05/12/2025 | 10 Quai Numa Sensine | 192 200 € | 60 m² | 3 203 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Francois Villon | 102 060 € | 63 m² | 1 620 € |
| 28/11/2025 | 9001 Av Du Pdt Salvador Allende | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Marcel Fourbet 1930-2015 | 116 575 € | 41 m² | 2 843 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue Adrien Lorcher | 94 600 € | 40 m² | 2 365 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Jean Zay | 97 000 € | 30 m² | 3 233 € |
| 27/10/2025 | 18 Rue Edouard Herriot | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 24/10/2025 | 21 Rue Edouard Herriot | 122 500 € | 44 m² | 2 784 € |
| 22/10/2025 | 20 Av Du Pdt Salvador Allende | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Francois Villon | 133 500 € | 63 m² | 2 119 € |