350 000 €
T5
115 m²
LORMONT
33310
+6%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LORMONT (33310) • Le Bourg-Le Vieux Bourg
Terrain
543 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 675 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 58 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 343 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
15 180 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORMONT ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LORMONT
2 406-2 556€
103j
2 743-2 893€
119j
2 883-3 033€
136j
2 998-3 148€
116j
3 287-3 437€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LORMONT
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350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 LORMONT
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336 948 € | 2 572 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LORMONT
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369 250 € | 2 885 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 LORMONT
|
369 900 € | 2 587 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 LORMONT
|
322 995 € | 2 605 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LORMONT
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 LORMONT
|
298 000 € | 2 129 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T8 LORMONT
|
298 000 € | 2 129 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 25 Rue Marcel Pagnol | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 05/12/2025 | 11 Lot Le Coteau Des Hirondelles | 318 872 € | 99 m² | 3 221 € |
| 24/11/2025 | 23 Rue Gerard De Nerval | 221 500 € | 94 m² | 2 356 € |
| 18/11/2025 | 19 Av Jean Cocteau | 240 434 € | 92 m² | 2 613 € |
| 18/11/2025 | 14 Rue Du Domaine De La Croix | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue Gerard De Nerval | 277 190 € | 94 m² | 2 949 € |
| 28/10/2025 | 9 Rue Desfourniel | 372 400 € | 108 m² | 3 448 € |
| 10/10/2025 | 132b Rue Des Gravieres | 289 650 € | 104 m² | 2 785 € |
| 28/08/2025 | 61 Rue Georges Vitrac | 332 090 € | 110 m² | 3 019 € |
| 06/08/2025 | 11 All Francois Truffaut | 332 600 € | 115 m² | 2 892 € |
| 11/06/2025 | 15 Imp Des Palombes | 181 500 € | 102 m² | 1 779 € |
| 28/04/2025 | 92 Rue Lavergne | 567 900 € | 123 m² | 4 617 € |
| 25/04/2025 | 21 Lot Domaine De La Grange | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |
| 22/04/2025 | 39 Rue Andre Dupin | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 22/04/2025 | 2 All Pierre Loti | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |