234 300 €

T3 72 m²

LORIENT 56100

+22% vs marché

3 254 €/m²

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234 300 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

LORIENT (56100)

Étage 2e étage

Copropriété 28 lots

Jardin

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

A VENDRE ! LA VAGUE IMMOBILIÈRE ! APPARTEMENT RÉNOVÉ 73 M2 En plein centre de Lorient, cet appartement de 73 m² a été entièrement rénové par une architecte. L'agencement repensé me...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 234 300 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 215 €

Prix net vendeur 222 085 €

Frais de notaire +17 059 €

Émoluments 2 606 €

Droits & taxes 13 103 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 251 359 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 251 359 €

Capital à emprunter 251 359 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	255 444 €	29 221 €	3,51%
10 ans	2 240 €/mois	6 788 €/mois	268 800 €	42 577 €	3,53%
15 ans	1 629 €/mois	4 936 €/mois	293 220 €	66 997 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 339 €/mois	4 058 €/mois	321 360 €	95 137 €	3,73%
25 ans	1 168 €/mois	3 539 €/mois	350 400 €	124 177 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

7 776 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-659 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 648 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 544 €/an

GLI (3,0%) 233 €/an

Vacance locative 648 €/an

Total charges 2 644 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 648 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 7 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 648 €

Mensualité crédit - 1 087 €

Charges mensuelles - 220 €

Cashflow négatif ⚠ -659 €

Ratio couverture 168%

Stats Marché

Prix immobilier à Lorient →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 3p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LORIENT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LORIENT

3 166-3 316€

128j

3 323-3 473€

125j

3 487-3 637€

103j

3 636-3 786€

113j

3 749-3 899€

102j

3 922-4 072€

91j

4 073-4 223€

74j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	30 Bd Cosmao Dumanoir	173 000 €	79 m²	2 190 €
30/06/2026	7 Rue Henri Sellier	169 380 €	78 m²	2 172 €
30/06/2026	56 Rue Ratier	212 000 €	59 m²	3 593 €
30/06/2026	18 Rue De Verdun	157 800 €	85 m²	1 856 €
30/06/2026	74 Rue De La Belle Fontaine	175 000 €	68 m²	2 574 €
30/06/2026	1 Rue Francois Robin	184 900 €	64 m²	2 889 €
29/06/2026	125 Rue De Belgique	157 000 €	68 m²	2 309 €
29/06/2026	21 Av De La Perriere	180 000 €	81 m²	2 222 €
29/06/2026	53 Rue De Saint Armel	150 000 €	59 m²	2 542 €
26/06/2026	29 Av De La Perriere	225 000 €	58 m²	3 879 €
26/06/2026	44 Rue De Merville	248 950 €	89 m²	2 797 €
26/06/2026	44 Rue De Merville	130 000 €	71 m²	1 831 €
26/06/2026	4 Rue De L'argonaute	317 000 €	65 m²	4 877 €
26/06/2026	29 Av De La Perriere	106 600 €	58 m²	1 838 €
24/06/2026	75 Rue Duguay Trouin	155 000 €	67 m²	2 313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).