358 750 €
T5
112 m²
LORIENT
56100
Retirée
+51%
vs marché
3 203
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
LORIENT (56100) • kervaric-kerichant-lanveur
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 083 €
Prix net vendeur
341 667 €
Frais de notaire
+25 260 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 010 €
Capital à emprunter
384 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 390 348 € | 44 739 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 410 640 € | 65 031 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 448 020 € | 102 411 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 145 191 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 189 591 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 096 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
4 056 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 1 664 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-995 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Prix immobilier à Lorient →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LORIENT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LORIENT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LORIENT
2 329-2 479€
121j
2 645-2 795€
57j
2 805-2 955€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LORIENT
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T5 LORIENT
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305 225 € | 2 879 € | 106 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 106 m² à LORIENT |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 26 Bd Cosmao Dumanoir | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 29/06/2026 | 24 Crs De Chazelles | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 26/06/2026 | 44 Rue De Merville | 248 950 € | 89 m² | 2 797 € |
| 25/06/2026 | 14 Bd Du Scorff | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 24/06/2026 | 22 Rue Cesar | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 24/06/2026 | 8 Bd Laennec | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 22/06/2026 | 16 Rue De Varsovie | 302 500 € | 120 m² | 2 521 € |
| 15/06/2026 | 25 Rue Chaigneau | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 12/06/2026 | 11 Rue Lamennais | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 11/06/2026 | 2 Rue Rochambeau | 272 000 € | 130 m² | 2 092 € |
| 08/06/2026 | 23 Crs De Chazelles | 353 350 € | 124 m² | 2 850 € |
| 08/06/2026 | 1 Rue Deloffre | 307 500 € | 100 m² | 3 075 € |
| 04/06/2026 | 30 Rue De Kermelo | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 02/06/2026 | 9 Rue De Ludwigshafen | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 29/05/2026 | 56b Rue Ratier | 276 800 € | 90 m² | 3 076 € |