599 900 €
T6
163 m²
LORIENT
56100
+30%
vs marché
3 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
LORIENT (56100) • Lorient
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 073 €
Prix net vendeur
576 827 €
Frais de notaire
+41 389 €
Émoluments
6 007 €
Droits & taxes
34 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 289 €
Capital à emprunter
641 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 760 €/mois | 23 515 €/mois | 651 840 € | 74 680 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 685 800 € | 108 640 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 748 260 € | 171 100 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 819 840 € | 242 680 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 894 000 € | 316 840 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,91%
23 472 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 956 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 643 €/an
GLI (3,0%)
704 €/an
Vacance locative
1 955 €/an
Total charges
7 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 956 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 956 €
Mensualité crédit
- 2 783 €
Charges mensuelles
- 636 €
Cashflow négatif ⚠
-1 464 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LORIENT ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LORIENT
2 673-2 823€
162j
2 867-3 017€
119j
3 019-3 169€
108j
3 129-3 279€
182j
3 353-3 503€
99j
3 438-3 588€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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620 000 € | 3 069 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T9 LORIENT
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579 500 € | 2 869 € | 202 m² | 9 | Voir |
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T9 LORIENT
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620 322 € | 3 760 € | 165 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 31 Rue Marcel Sembat | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue De La Fayette | 371 500 € | 170 m² | 2 185 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Saint-maude | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Bain De La Coquerie | 106 667 € | 137 m² | 779 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue De Kerdual | 321 000 € | 148 m² | 2 169 € |
| 24/09/2025 | 38b Rue Des Pins | 515 000 € | 140 m² | 3 679 € |
| 22/09/2025 | 53 Rue Anne De Bretagne | 570 000 € | 136 m² | 4 191 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De Finlande | 516 120 € | 150 m² | 3 441 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Amiral De Grasse | 400 000 € | 167 m² | 2 395 € |
| 29/07/2025 | 36 Rue De Larmor | 792 000 € | 132 m² | 6 000 € |
| 21/07/2025 | 188 Rue De Belgique | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 11/07/2025 | 26 Rue Blanqui | 505 000 € | 150 m² | 3 367 € |
| 08/07/2025 | 14 Rue Des Girondins | 412 000 € | 137 m² | 3 007 € |
| 03/07/2025 | 3 Imp Emile Zola | 383 000 € | 146 m² | 2 623 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue De Ploemeur | 248 000 € | 135 m² | 1 837 € |