179 350 €

T3 81 m²

LORIENT 56100

-17% vs marché

2 214 €/m²

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179 350 €

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Agences 2

#bmMam 179 350 € #bqc69 179 350 €

Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²

LORIENT (56100) • Université Blum

Étage 2e étage

Copropriété 10 lots

DPE D 189 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Appartement 3 pièces de 81 m² situé au 2ème étage d'un immeuble en bon état, vendu avec locataire en place. Il comprend un séjour lumineux de 29 m² exposé Ouest avec cuisine améric...

Quartier Université Blum

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 350 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 540 €

Prix net vendeur 170 810 €

Frais de notaire +13 541 €

Émoluments 2 114 €

Droits & taxes 10 077 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 891 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 891 €

Capital à emprunter 192 891 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 334 €/mois	7 073 €/mois	196 056 €	22 455 €	3,51%
10 ans	1 719 €/mois	5 209 €/mois	206 280 €	32 679 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	225 000 €	51 399 €	3,61%
20 ans	1 027 €/mois	3 112 €/mois	246 480 €	72 879 €	3,73%
25 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	268 800 €	95 199 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,88%

8 748 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 729 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 612 €/an

GLI (3,0%) 262 €/an

Vacance locative 729 €/an

Total charges 2 977 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 729 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 8 748 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 729 €

Mensualité crédit - 832 €

Charges mensuelles - 248 €

Cashflow négatif ⚠ -351 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

Prix immobilier à Lorient →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 3p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LORIENT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LORIENT

3 166-3 316€

128j

3 323-3 473€

125j

3 487-3 637€

103j

3 636-3 786€

113j

3 749-3 899€

102j

3 922-4 072€

91j

4 073-4 223€

74j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bvvCt Actuel	179 350 €	-
#bmMam	179 350 €	-
#bqc69	179 350 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	30 Bd Cosmao Dumanoir	173 000 €	79 m²	2 190 €
30/06/2026	7 Rue Henri Sellier	169 380 €	78 m²	2 172 €
30/06/2026	18 Rue De Verdun	157 800 €	85 m²	1 856 €
30/06/2026	74 Rue De La Belle Fontaine	175 000 €	68 m²	2 574 €
30/06/2026	1 Rue Francois Robin	184 900 €	64 m²	2 889 €
29/06/2026	125 Rue De Belgique	157 000 €	68 m²	2 309 €
29/06/2026	21 Av De La Perriere	180 000 €	81 m²	2 222 €
26/06/2026	44 Rue De Merville	130 000 €	71 m²	1 831 €
26/06/2026	4 Rue De L'argonaute	317 000 €	65 m²	4 877 €
26/06/2026	44 Rue De Merville	248 950 €	89 m²	2 797 €
24/06/2026	22 Rue Cesar	185 000 €	94 m²	1 968 €
24/06/2026	75 Rue Duguay Trouin	155 000 €	67 m²	2 313 €
24/06/2026	5 Rue Mozart	100 000 €	80 m²	1 250 €
24/06/2026	8 Bd Laennec	230 000 €	98 m²	2 347 €
23/06/2026	3 All Joseph De La Haichois	230 000 €	65 m²	3 538 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).