499 957 €
T6
154 m²
LORIENT
56100
+13%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 957 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
LORIENT (56100) • le-manio-kerentrech
Terrain
229 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 957 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 229 €
Prix net vendeur
480 728 €
Frais de notaire
+34 797 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 754 €
Capital à emprunter
534 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 666 960 € | 185 682 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 726 600 € | 245 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
20 328 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LORIENT ↗ +2.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LORIENT
2 884-3 034€
79j
3 014-3 164€
120j
3 135-3 285€
118j
3 330-3 480€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LORIENT
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497 000 € | 3 227 € | 154 m² | 6 | Voir |
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513 100 € | 3 207 € | 160 m² | 6 | Voir |
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484 100 € | 3 164 € | 153 m² | 6 | Voir |
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518 000 € | 2 785 € | 186 m² | 8 | Voir |
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481 700 € | 2 973 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 LORIENT
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T7 LORIENT
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479 000 € | 3 259 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LORIENT
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478 000 € | 3 045 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T6 LORIENT
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476 700 € | 2 979 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 31 Rue Marcel Sembat | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue De La Fayette | 371 500 € | 170 m² | 2 185 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Saint-maude | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Emile Audran | 307 500 € | 129 m² | 2 384 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Bain De La Coquerie | 106 667 € | 137 m² | 779 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue De Kerdual | 321 000 € | 148 m² | 2 169 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue De Kerpape | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De La Cote D Alger | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 24/09/2025 | 38b Rue Des Pins | 515 000 € | 140 m² | 3 679 € |
| 22/09/2025 | 53 Rue Anne De Bretagne | 570 000 € | 136 m² | 4 191 € |
| 15/09/2025 | 26a Rue Amiral Favereau | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De Finlande | 516 120 € | 150 m² | 3 441 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Amiral De Grasse | 400 000 € | 167 m² | 2 395 € |
| 29/07/2025 | 36 Rue De Larmor | 792 000 € | 132 m² | 6 000 € |
| 24/07/2025 | 9 Bd Albert Thomas | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |