383 000 €
T3
79 m²
LORIENT
56100
+83%
vs marché
4 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
LORIENT (56100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 967 €
Prix net vendeur
363 033 €
Frais de notaire
+26 725 €
Émoluments
3 957 €
Droits & taxes
21 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 725 €
Capital à emprunter
409 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 897 €/mois | 14 839 €/mois | 411 348 € | 42 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 431 400 € | 62 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 468 000 € | 99 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 142 208 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 188 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
8 940 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
745 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
626 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
745 €/an
Total charges
2 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
745 €
Fourchette marché
605 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 745 €
Mensualité crédit
- 1 777 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-1 282 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORIENT
2 916-3 066€
133j
3 058-3 208€
82j
3 194-3 344€
126j
3 358-3 508€
136j
3 511-3 661€
92j
3 701-3 851€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LORIENT
|
382 500 € | 4 554 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
379 900 € | 4 809 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
379 899 € | 4 809 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
379 500 € | 4 804 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
372 000 € | 4 709 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
371 000 € | 4 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
397 000 € | 4 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
367 400 € | 4 427 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
365 400 € | 4 350 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
364 000 € | 4 386 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
359 812 € | 4 335 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
355 000 € | 4 277 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
349 900 € | 4 374 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
349 900 € | 4 374 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
349 800 € | 4 727 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2025 | 5b Rue Gal De Langle De Cary | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 09/12/2025 | 4 Prom Caroline Cuissard | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Irene Joliot Curie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |