379 900 €
T3
79 m²
LORIENT
56100
+80%
vs marché
4 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
SANS TRAVAUX
LORIENT (56100) • Merville Nouvelle Ville
Étage
1er étage
Copropriété
8 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
LORIENT – NOUVELLE VILLE - APPARTEMENT NEUF Deux chambres. Deux salles d'eau. Chacun son espace. Résidence récente de 8 logements. Appartement bien organisé, sans perte de place. E...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 805 €
Prix net vendeur
360 095 €
Frais de notaire
+26 524 €
Émoluments
3 929 €
Droits & taxes
21 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 424 €
Capital à emprunter
406 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 408 072 € | 42 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 62 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 183 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
8 940 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
745 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
626 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
745 €/an
Total charges
2 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
745 €
Fourchette marché
605 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 745 €
Mensualité crédit
- 1 762 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-1 267 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORIENT
2 890-3 040€
137j
3 028-3 178€
93j
3 186-3 336€
115j
3 365-3 515€
127j
3 491-3 641€
126j
3 703-3 853€
48j
3 770-3 920€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LORIENT
|
379 899 € | 4 809 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
379 500 € | 4 804 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
382 500 € | 4 554 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
383 000 € | 4 848 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
383 250 € | 4 851 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
383 250 € | 4 851 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LORIENT
|
372 000 € | 4 709 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
371 000 € | 4 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
367 400 € | 4 427 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
365 400 € | 4 350 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
364 000 € | 4 333 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
396 000 € | 4 400 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
397 000 € | 4 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
359 812 € | 4 335 € | 83 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 Rue Rita Strohl | 178 400 € | 64 m² | 2 788 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Kerolay | 191 940 € | 62 m² | 3 096 € |
| 18/12/2025 | 25 Bd Emmanuel Svob | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 41 Rue Duliscouet | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Doc Villers | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2025 | 5b Rue Gal De Langle De Cary | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 09/12/2025 | 4 Prom Caroline Cuissard | 267 000 € | 62 m² | 4 306 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Irene Joliot Curie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |