89 342 €

T1 20 m²

LOOS 59120

+40% vs marché

4 467 €/m²

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89 342 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

LOOS (59120)

Garage

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE ETUDIANTE DE TYPE 1 DE 20 M² À LOOS - STUDENT FACTORY LILLE ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 342 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 845 €

Prix net vendeur 83 497 €

Frais de notaire +7 553 €

Émoluments 1 277 €

Droits & taxes 4 926 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 895 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 895 €

Capital à emprunter 96 895 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 160 €/mois	3 515 €/mois	97 440 €	10 235 €	3,20%
10 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	102 240 €	15 035 €	3,25%
15 ans	617 €/mois	1 870 €/mois	111 060 €	23 855 €	3,35%
20 ans	504 €/mois	1 527 €/mois	120 960 €	33 755 €	3,45%
25 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	131 700 €	44 495 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

5 760 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-83 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 480 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 403 €/an

GLI (3,0%) 173 €/an

Vacance locative 480 €/an

Total charges 1 778 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 480 €

Fourchette marché 418 - 495 €

Prix au m² 35 €/m²

Loyer annuel 5 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 480 €

Mensualité crédit - 414 €

Charges mensuelles - 148 €

Cashflow négatif ⚠ -83 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Appartement 1p, LOOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LOOS ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LOOS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	16 Pl Albert Tacquet	82 000 €	17 m²	4 824 €
19/12/2025	25ter Rue Jules Guesde	230 000 €	16 m²	14 375 €
12/12/2025	9001 Res Arago	63 500 €	27 m²	2 352 €
11/12/2025	16 Pl Albert Tacquet	82 800 €	18 m²	4 600 €
09/12/2025	138 Che Des Postes	87 200 €	19 m²	4 589 €
02/12/2025	16 Pl Albert Tacquet	83 000 €	17 m²	4 882 €
28/11/2025	16 Pl Albert Tacquet	84 000 €	17 m²	4 941 €
27/11/2025	138 Che Des Postes	82 800 €	18 m²	4 600 €
20/11/2025	16 Pl Albert Tacquet	79 000 €	17 m²	4 647 €
06/11/2025	9001 Res Arago	83 000 €	27 m²	3 074 €
31/10/2025	16 Pl Albert Tacquet	83 400 €	17 m²	4 906 €
17/10/2025	16 Pl Albert Tacquet	81 400 €	17 m²	4 788 €
17/10/2025	16 Pl Albert Tacquet	74 200 €	17 m²	4 365 €
30/09/2025	16 Pl Albert Tacquet	84 100 €	17 m²	4 947 €
18/09/2025	10 Sen Leclercq	105 000 €	30 m²	3 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).