77 000 €
T1
23 m²
LOOS
59120
+5%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
LOOS (59120) • kuhlmann
Copropriété
12 lots
DPE
E
278 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 037 €
Prix net vendeur
71 963 €
Frais de notaire
+6 761 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 761 €
Capital à emprunter
83 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 84 252 € | 8 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 13 056 € | 3,25% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 20 556 € | 3,35% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 29 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 38 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,48%
5 760 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Fourchette marché
418 - 495 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-27 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LOOS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LOOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 82 000 € | 17 m² | 4 824 € |
| 19/12/2025 | 25ter Rue Jules Guesde | 230 000 € | 16 m² | 14 375 € |
| 17/12/2025 | 147 Rue Du Docteur Calmette | 76 295 € | 34 m² | 2 244 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Arago | 63 500 € | 27 m² | 2 352 € |
| 11/12/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 82 800 € | 18 m² | 4 600 € |
| 09/12/2025 | 138 Che Des Postes | 87 200 € | 19 m² | 4 589 € |
| 02/12/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 83 000 € | 17 m² | 4 882 € |
| 28/11/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 84 000 € | 17 m² | 4 941 € |
| 27/11/2025 | 138 Che Des Postes | 82 800 € | 18 m² | 4 600 € |
| 20/11/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 79 000 € | 17 m² | 4 647 € |
| 06/11/2025 | 9001 Res Arago | 83 000 € | 27 m² | 3 074 € |
| 31/10/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 83 400 € | 17 m² | 4 906 € |
| 17/10/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 81 400 € | 17 m² | 4 788 € |
| 17/10/2025 | 16 Pl Albert Tacquet | 74 200 € | 17 m² | 4 365 € |
| 16/10/2025 | 9001 Pav Ste Elizabeth N Dame | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |